En particular, cobrar honorarios al comprador de una vivienda es una práctica que puede tener repercusiones negativas tanto para el vendedor, el comprador como para el mercado en general.

Aquí están algunas razones por las cuales esta práctica no es beneficiosa:

1. Aumento de los Costos para el Comprador: Cobrar honorarios  al comprador puede aumentar significativamente los gastos totales de adquisición de una vivienda. Comprar una casa ya implica una serie de gastos, como el pago inicial y los impuestos. Al añadir honorarios al comprador, se añade una carga financiera adicional que puede dificultar la compra de una vivienda para muchas personas, especialmente para aquellos que ya están luchando con los costos asociados con la adquisición de una propiedad. Esto implica una propuesta económica mas baja por parte del comprador al vendedor para amortizar esos honorarios y al final acaba pagando por duplicado los honorarios el vendedor. También supone que los compradores descarten esa vivienda lo cual dificulta la venta en tiempo y precio.
2. Desincentiva la Compra de Viviendas: Cobrar honorarios al comprador puede desalentar a las personas a comprar una vivienda. Esto es especialmente cierto para los compradores primerizos o aquellos con ingresos limitados. Si se percibe que comprar una casa está asociado con gastos adicionales y honorarios ocultos, es posible que muchos posibles compradores opten por no involucrarse en el mercado, lo que puede tener un impacto negativo en la salud general del mercado.
3. Puede Crear Conflictos de Interés: Cuando los agentes inmobiliarios cobran honorarios al comprador, puede crear un conflicto de interés. En lugar de centrarse únicamente en encontrar la mejor propiedad para el comprador, el agente también puede verse influenciado por la cantidad de honorarios que recibirán. Esto puede llevar a recomendaciones que no estén en el mejor interés del comprador y pueden socavar la confianza en el proceso de compra de vivienda.
4. Impacto en la Transparencia del Mercado: Cobrar honorarios al comprador puede opacar la transparencia en el mercado inmobiliario. Cuando los honorarios se agregan al precio total de la vivienda, puede resultar en una falta de claridad sobre cuánto realmente está pagando el comprador por la propiedad. Esto puede dificultar la comparación de precios entre diferentes propiedades y dificultar la toma de decisiones informadas por parte de los compradores.

Conclusión: En resumen, cobrar honorarios al comprador de una vivienda a parte de no ser objetivo, puede tener una serie de consecuencias negativas tanto para los compradores, vendedores como para el mercado en general. Aumenta los gastos para los compradores, desalienta la compra de viviendas, puede crear conflictos de interés y afectar la transparencia del mercado. Afecta al precio de venta a la baja y aumenta el tiempo de venta de la vivienda.

En lugar de cobrar honorarios adicionales al comprador, es importante que los agentes inmobiliarios busquen formas más equitativas y transparentes de compensación que no pongan una carga financiera adicional sobre aquellos que buscan comprar una vivienda.

En un mercado inmobiliario saludable y equitativo, la transparencia y la accesibilidad son fundamentales. Cobrar honorarios al comprador de una vivienda va en contra de estos principios al aumentar los costos totales de adquisición, desalentar la participación de posibles compradores y potencialmente comprometer la integridad del proceso de compra.

Es crucial que los agentes inmobiliarios y profesionales del sector reconozcan la importancia de fomentar un entorno donde los compradores se sientan empoderados y confiados al tomar decisiones sobre la compra de una vivienda. Esto implica no solo proporcionar información clara y transparente sobre los costos asociados con la adquisición de una propiedad, sino también evitar conflictos de interés que puedan surgir al cobrar honorarios adicionales al comprador.

En lugar de centrarse en la maximización de los honorarios, los agentes inmobiliarios deben priorizar la satisfacción y el interés a largo plazo de sus clientes. Esto significa trabajar en colaboración con los compradores para comprender sus necesidades y objetivos, ofreciendo orientación experta y asesoramiento imparcial para encontrar la propiedad adecuada a un precio justo y razonable.

En última instancia, al adoptar prácticas que promuevan la transparencia, la equidad y la integridad, los agentes inmobiliarios pueden desempeñar un papel vital en la creación de un mercado de bienes raíces que sea accesible y beneficioso para todos los involucrados, desde los compradores hasta los vendedores y más allá.

En Vivienda Capital primamos la transparencia y nuestros clientes siempre están informados de todo desde el principio hasta el final. Les asesoramos en todo el proceso de venta, tanto al vendedor como al comprador y les acompañamos al notario para culminar la efectividad de nuestro trabajo y que todo salga correctamente.

En este artículo, exploraremos las ventajas de los tours virtuales, cómo crearlos, optimizarlos para motores de búsqueda y promocionarlos en redes sociales.

Ventajas de los Tours Virtuales

¿Por qué son tan efectivos?

Los tours virtuales permiten a los posibles compradores o arrendatarios explorar una propiedad en detalle, lo que genera un alto grado de confianza.

Pueden visualizar el inmueble antes de decidir visitarlo en persona.

Mayor alcance y accesibilidad

Al eliminar las barreras geográficas, los tours virtuales amplían tu alcance. Cualquier persona interesada puede acceder a tu propiedad desde cualquier lugar del mundo.

Ahorro de tiempo y recursos

Los tours virtuales reducen la necesidad de visitas físicas innecesarias. Los visitantes pueden filtrar las propiedades de su interés, lo que ahorra tiempo tanto a compradores como a agentes inmobiliarios.

Creación de un Tour Virtual

Pasos clave para diseñar un tour atractivo

1. Fotografía de alta calidad: Captura imágenes de alta resolución que destaquen los detalles de la propiedad.
2. Recorridos detallados: Guía a los visitantes por cada rincón de la propiedad, resaltando características únicas.
3. Uso de tecnología 360 grados: Permite una exploración completa.

Selección de la plataforma adecuada

Elegir la plataforma de tours virtuales correcta es esencial. Plataformas como Matterport o Kuula ofrecen una experiencia de usuario atractiva y son compatibles con dispositivos móviles.

Optimización para Motores de Búsqueda

Técnicas de SEO para mejorar la visibilidad de tus tours virtuales

• Palabras clave relevantes: Investiga y utiliza palabras clave que los posibles compradores buscarían, como «tour virtual de inmuebles» o «propiedades en 3D».
• Descripciones detalladas: Acompaña tus tours virtuales con descripciones ricas en información sobre la propiedad y su entorno.

Promoción en Redes Sociales

Cómo utilizar las redes sociales para destacar tus tours virtuales

1. Publica contenido atractivo: Comparte fragmentos de tus tours virtuales con descripciones intrigantes en plataformas como Facebook, Instagram y LinkedIn.
2. Anuncios patrocinados: Invierte en publicidad en redes sociales para ampliar tu alcance.
3. Colaboración con influenciadores: Trabaja con influencers del sector inmobiliario para llegar a audiencias más amplias.

Vivienda Capital: Tu Puerta a un Futuro Inmobiliario Exitoso

En Vivienda Capital, estamos comprometidos en brindarte las mejores herramientas para potenciar la promoción de tus inmuebles. Los tours virtuales son una de esas herramientas que han revolucionado la forma en que presentamos propiedades a posibles compradores y arrendatarios.

Hemos visto cómo los tours virtuales ofrecen ventajas notables, desde llegar a una audiencia global hasta ahorrar tiempo y recursos. Y no solo eso, sino que también permiten una exploración detallada que genera confianza en los interesados.

Como parte de nuestra misión de proporcionarte soluciones de vanguardia, en Vivienda Capital te ofrecemos la posibilidad de aprovechar al máximo esta tecnología.

Nuestros servicios de tours virtuales están diseñados tanto para particulares como para empresas. Sea cual sea tu necesidad, estamos aquí para ayudarte a destacar en el competitivo mercado inmobiliario.

Sin duda, son muchas las emociones a la vez, pero todo eso tendrá que esperar si aún no te has instalado ya que lo primero que has de realizar es ocuparte de todas las gestiones administrativas que has de hacer, entre ellas las del suministro eléctrico.

Trámites para el cambio de titular

Una de las primeras gestiones que has de realizar son los trámites del cambio de titularidad de los suministros de luz. Y es que, si en tu vivienda cuentas con el servicio eléctrico activado, eso quiere decir que aún están a nombre del anterior inquilino. Por eso debes realizar los trámites del cambio de titular cuanto antes, ya que de no hacerlo el anterior inquilino seguiría pagando tu consumo y siendo el responsable.

Por supuesto, es importante que sepas que dicha gestión es siempre totalmente gratuita: no conlleva coste alguno. Además, podrás realizarla el número de veces que haga falta sin que haya penalización. Por ejemplo, imagínate que dos meses después de hacer el cambio de titular, decides que la titularidad pase a tu pareja porque os viene mejor. Pues bien, podrás hacerlo perfectamente.

Requisitos y otros cambios

Los únicos requisitos que hay que cumplir para presentar el cambio de titularidad es presentar el nombre y apellidos del nuevo titular, su DNI, dirección, número CUPS y otros elementos identificativos del suministro, así como un número de cuenta bancaria en formato IBAN y un certificado que acredite el usufructo de la vivienda como por ejemplo las escrituras.

Además de los cambios de suministros será necesario solicitar un nuevo empadronamiento para poder, entre otras cosas, poder votar en las elecciones o tener un médico de cabecera.

En definitiva, no son demasiadas las gestiones administrativas que se han de realizar después de una mudanza y puedes efectuarlas en un periquete.

¿Cómo elegir adecuadamente tu nueva casa?

Si todos estos consejos te han animado a buscar tu también un nuevo hogar, te ofrecemos algunos tips que te ayudarán a encontrar la mejor casa para tu caso particular:

• Déjate asesorar por los mejores profesionales de la zona a la que te quieres mudar:
  de esta forma encontrarás rápidamente las mejores ofertas.
• Fíjate muy bien en el certificado energético de la vivienda ya que, si estás entre dos viviendas, este documento puede ser decisivo a la hora de optar por una u otra. Una vivienda eficiente será siempre mejor ya que estará mejor aislada y, por tanto, tal y como se afirma en este artículo, los costes por las facturas energéticas serán menores.
• Sé previsor/previsora antes de comprar una casa: piensa que va a ser de tu propiedad durante muchos años y, por ejemplo, si piensas en hacer más grande a tu familia, tal vez debas comprar una casa con más habitaciones aunque a día de hoy no lo necesites.
• Ten en cuenta que en la actualidad están proliferando algunas ofertas en las que se vende la casa en nuda propiedad: tengan cuidado con esta opción, solo apta para inversores, ya que eso quiere decir que los inquilinos permanecerán en su vivienda hasta que se mueran. A cambio, el precio de la propiedad es, por supuesto, mucho más económico.

El confinamiento en el domicilio, es una necesidad. Un imperativo fundamental para nuestra supervivencia que es de obligado cumplimiento. Pero esta situación, que todos tenemos que acatar, no deja de poner en la cuerda floja a muchos negocios que finalmente se pueden ver abocados a un cierre definitivo.

Entonces, ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el alquiler del local?

Desde Vivienda Capital, tu Agencia Inmobiliaria de confianza queremos ayudaros en el supuesto:

Lo conveniente sería evitar esta situación. Para ello, lo ideal sería comunicar lo antes posible al arrendatario, nuestras dificultades económicas con el fin de buscar una solución válida para ambas partes.

Dentro de esta crisis financiera, en la que todos nos vemos perjudicados, lo importante sería evitar el impago del alquiler. Hay que tener en cuenta, que también los propietarios son pequeños ahorradores que necesitan dichas rentas para subsistir.

Con lo que si no queremos que esta situación termine en juicio, agravando los costos, lo ideal sería llegar a un acuerdo plasmándolo por escrito.

Es evidente que las soluciones no pueden ser unilaterales, sino que deben estar consensuadas tanto por el arrendador como por el arrendatario.

Este acuerdo puede ser o bien una moratoria, un pago fraccionado, una reducción del alquiler o lo que se convenga por ambas partes.

En el caso de viviendas particulares, el arrendador podría exigir el pago de la renta aunque el arrendatario se encontrase en una situación de insolvencia.

Sin embargo, y para evitar este tipo de supuestos, el 18 de marzo, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) acordó suspender la presentación de demandas de desahucio.

Y es que en nuestra capital, así como en todas las partes del mundo, «gracias» a este brusco parón que ha supuesto todas las actividades humanas, se ha hecho evidente la disminución de las producción industrial, la claridad de unas aguas más limpias y puras, y, a la vista está, la impresionante panorámica de unos cielos más claros.

Madrid mejora la calidad de su aire gracias a las medidas excepcionales del confinamiento

Esta crisis sanitaria, nos deja algunos efectos secundarios positivos dignos de reflexión. En china, la cuarentena por la pandemia logró reducir las emisiones hasta en un 25%. En toda Europa se esperan las mismas consecuencias positivas.

Y en Madrid es ya todo un hecho. Según el  portal web de la calidad del Aire del Ayuntamiento de Madrid, el índice de partículas de dióxido de nitrógeno es «Muy bueno». Nada que ver con la cotidianidad de la capital en su vorágine habitual.

Según datos del consistorio, Madrid ha logrado reducir la contaminación atmosférica hasta en un 35% .

Y es que por primera vez, los niveles de contaminación en España se han desplomado cayendo a mínimos históricos, según un análisis de Greenpeace.

Esto se debe principalmente a dos cuestiones:

• La primera es consecuencia de las medidas de confinamiento tomadas frente al coronavirus.
• La segunda a la inestabilidad meteorológica de estos últimos días.

Si encontramos otro ejemplo palpable de las consecuencias positivas para el medio ambiente que ha supuesto este confinamiento, esa es la ciudad de Venecia. Las aguas turbias de sus canales han pasado a ser claras y cristalinas. El avistamiento de bancos de peces e incluso delfines, es una imagen absolutamente inédita para nuestras retinas.

Desde Vivienda Capital, queremos sacar el lado positivo y aprender, de ese lado bueno que a veces tienen las cosas más inhóspitas de la vida.

Porque con responsabilidad, solidaridad y empatía es posible, ahora más que nunca, quédate en tu casa.

5 Reformas clave para revalorizar y vender tu casa en Madrid en tiempo récord

Una vivienda en buen estado y actualizada, resultará mucho más fácil de vender. Y es que a la hora de tasar el inmueble, el estado en el que este se conserve es fundamental.

Según los profesionales, una vivienda reformada puede aumentar su valor hasta en un 10 y un 15% más el coste de la reforma.

Estas son las reformas que más revalorizarán tu vivienda:

• Pintar las paredes

Toda reforma cuya finalidad sea mejorar la primera impresión de la vivienda le conferirá un valor de mercado por encima de la media. Pintar tu casa de blanco o en tonos claros, le aportará luminosidad y dará la sensación de ser un piso más espacioso.

• Arreglar el suelo

Si es posible conservar y recuperar la tarima de una vivienda antigua con lijado y barnizado, mejor. Si no, la opción de colocar tarima flotante sería una buena solución.

• Modernizar la cocina y/o el baño

Nada como un cambio integral en la cocina para dar un buen lavado de cara a tu vivienda e influir de manera decisiva en el futuro comprador. Alicatado, renovar los electrodomésticos, suelos, iluminación….

En el caso del baño, sustituir la bañera por la ducha, sustituir los sanitarios o modernizarlo con cerámicos de mayor tamaño es apostar por el caballo ganador.

• Cambiar las ventanas

Con el fin de mejorar el aislamiento térmico y el ruido, el cambio de ventanas puede suponer una inversión más que rentable por el ahorro considerable que esto supone en calefacción.

• Cerrar la terraza

Siempre dependerá de las vistas de la terraza, ya que en ocasiones, podrían revalorizar significativamente la vivienda. En ese caso el cerramiento no estaría recomendado.

Pero en el caso contrario, y puesto que normalmente la superficie cerrada se vende bastante más cara que el espacio abierto, ampliar el espacio útil sería recomendable. Y es que la superficie cerrada es un 80% más cara que la terraza.

Alquilar tu vivienda con o sin muebles ¿Por qué opción decantarse?

Una de las cuestiones más frecuentes cuando tomamos la decisión de alquilar nuestra vivienda, es preguntarnos si será mejor, o no, alquilarla con muebles.

Tal vez la verdadera pregunta sea, ¿Cómo obtendré mayor rentabilidad con mi vivienda, amueblada o sin amueblar? En realidad ninguna de las dos situaciones es mejor ni peor que la otra. La elección correcta dependerá de diversas variables.

Y es que lejos de parecer una decisión meramente personal, la elección de alquilar tu vivienda amueblada o no, va a condicionar en buena medida el target o el público objetivo al que te dirigirás: estudiantes, parejas, familias…

La realidad es que según las estadísticas, el 69% de los inquilinos en España son menores de 35 años. Así que lo idóneo sería presentar la vivienda pensando en ese tipo de perfil.

La limpieza, arreglar los desperfectos, pintarla y limpiarla a fondo, son variables que están siempre en nuestra mano y que pueden  causar sin duda una mejor impresión.

Pero…¿Cuándo plantearse alquilar un piso en Madrid amueblado?

Es un aspecto muy relativo, pero uno de los puntos claves para decidirse entre alquilar tu vivienda amueblada o sin amueblar es tener claro la duración del contrato o el tipo de inquilino que busquemos.

Ventajas de alquilar tu vivienda amueblada en Madrid

• Inmediatez. El inquilino puede entrar a vivir desde el minuto uno porque dispone de todo lo necesario: electrodomésticos, aparatos eléctricos, etc…
• Ahorro para el inquilino.
• Ideal para estancias no muy largas, donde los inquilinos van a pasar poco tiempo o a compartir piso.
• Siempre existe la opción de retirar muebles. Ser flexible y facilitar la tarea al inquilino cuando éste te pida sustituir parte del mobiliario por otro que tiene él, te será de gran utilidad si quieres alquilar tu vivienda con celeridad.

Ventajas de alquilar tu vivienda vacía en Madrid

• Sensación de hogar que suele ir asociado a alquileres de larga duración.
• Menos preocupaciones; Arrendar una vivienda sin muebles también hará que tengas menos preocupaciones. Los muebles no sufrirán desperfectos ni tendrás que reponerlos con el tiempo.

En Vivienda Capital, tu Agencia Inmobiliaria en Madrid, te contamos qué pasa en cada caso y cuáles son los trámites que hay que seguir.

¿Qué es mejor a efectos fiscales?

Los préstamos familiares son una práctica disyuntiva a la hora de obtener financiación para la compra de una vivienda. Una opción bastante recurrente si tenemos como alternativa los altos intereses que ofrecen las distintas entidades bancarias.

Cuando le damos dinero a un hijo para ayudarle a comprar su primera vivienda, tenemos dos opciones: Contabilizarlo como un préstamo sin intereses o bien como una donación.

Donación para la compra de una vivienda

Cuando nos decantamos por esta opción, y le regalamos una cantidad de dinero a nuestro hijo, debemos saber que éste, al recibir dicha donación, tendrá que pagar el «Impuesto de Donaciones». Este impuesto, dependiendo de la Comunidad Autónoma donde resida el donatario, tendrá importantes ventajas fiscales.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, como veíamos en el artículo anterior, está bonificado al 99% cuando se trata del primer grado de parentesco (padres e hijos)

Para disfrutar de dichos beneficios, habrá que cumplir una serie de condiciones. Entre ellas, que la donación se formalice en escritura pública.

Préstamo para la compra de vivienda

Si nos decantamos por prestar dinero, será de obligado cumplimiento formalizarlo por escrito. Y aunque esté exento, el préstamo tributará en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En tal caso, habrá que presentar la autoliquidación del impuesto donde constará la exención (modelo 600).

Tendrán que quedar claro los plazos previstos de devolución y constar, para poder probar que dicha devolución se ha efectuado, una transferencia bancaria, por ejemplo. Lo idóneo, en cualquier caso, es redactar un contrato con todas las premisas preestablecidas.

Si finalmente, no se exigiera la devolución del préstamo y éste se regalara, Hacienda lo consideraría como una donación. En tal caso, el hijo beneficiario, tendrá que pagar el Impuesto de Donaciones con el riesgo de perder los beneficios fiscales.

Si necesitas más ayuda, no dudes en consultar con nuestros Servicios jurídicos inmobiliarios en Madrid

Pues debes saber, que dentro de la Comunidad de Madrid, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en 2020, tiene una bonificación del 99%. Mientras que el 1% restante, se destinará en forma de tributo.

Donación en vida de un inmueble dentro de la Comunidad de Madrid

Este trámite, entre donante, que es la persona que decide ceder el inmueble y el donatario, quien lo va a recibir, conlleva una serie de requisitos.

¿Cómo calcular el impuesto donaciones para Madrid en 2020?

Pongamos un ejemplo. Si un padre decide donar a su hijo su vivienda ubicada en la Comunidad de Madrid, éste tendrá que liquidar el impuesto sobre donaciones.

Imaginemos que el precio de dicho inmueble es de 100.000 euros, la cuota tributaria sería de 15.810,605 euros.

Pero aplicando la bonificación que tiene regulada la Comunidad de Madrid desde el 01/01/2006, el hijo sólo tendría que pagar 158,105 euros.

Para tíos y sobrinos (desde el pasado 1 de Enero de 2019), se aplicará una bonificación del 10% del Impuesto Sobre Donaciones.

Y en el caso de que la donación se establezca entre hermanos, la bonificación subirá al 15%.

De tal manera que cuanto más lejano sea el parentesco, más impuestos habrá que pagar.

Es un hecho irrefutable que todas las donaciones están obligadas a ser declaradas y tributadas.

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones no es el único que tendrás que pagar

El hijo o el familiar en cuestión al que se le done la vivienda, tendrá que hacer frente a otro impuesto.

Hablamos del Impuesto sobre Plusvalía Municipal. A no ser que el valor del terreno sea en el momento actual inferior al que tenía cuando el donante lo compró, el donatario tendrá que pagar dicho impuesto. Este impuesto se calculará sobre el valor catastral del suelo.

Además de todo estos impuestos que el donatario ha de tener muy en cuenta, éste tendrá que asumir, en un futuro, otras tasas como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el IRPF.

Si necesitas asesoramiento sobre este tema, te recordamos que en Vivienda Capital, disponemos de nuestro propio departamento jurídico inmobiliario en Madrid, para solventar cualquier duda que tengas al respecto.